Shophouse Vinhomes Cần Giờ tọa lạc tại vị trí chiến lược đắc địa, nơi hội tụ ba yếu tố thịnh vượng “Rừng – Biển – Thành phố”. Dự án chiếm giữ vị thế độc tôn tại huyện ven biển duy nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 50 km. Khoảng cách vừa đủ tạo nên sự kết nối thuận tiện với đô thị sôi động, đồng thời mang đến không gian sinh thái biệt lập trong lành.
Lợi thế địa lý đặc biệt của shophouse thương mại Vinhomes Cần Giờ nằm ở việc dự án được bao quanh bởi khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận và bờ biển Đông rộng lớn. Sự kết hợp hoàn hảo giữa thiên nhiên và đô thị hiện đại tạo ra sức hấp dẫn kép đối với du lịch sinh thái và nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng cao cấp.
Hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ sẽ trở thành đòn bẩy trực tiếp nâng tầm giá trị bất động sản khu vực. Dự án cầu Cần Giờ với tổng vốn đầu tư 5.300 tỷ đồng là công trình mang tính cách mạng, thay thế hoàn toàn cho phà Bình Khánh hiện tại. Cây cầu sẽ xóa bỏ rào cản về mặt địa lý và tâm lý, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển.
Sự thay đổi về hạ tầng giao thông sẽ biến Cần Giờ thành một phần tích hợp của vùng đô thị năng động. Vùng đất sẽ chuyển mình từ điểm đến du lịch cuối tuần thành khu vực kinh tế tích hợp, một lựa chọn hấp dẫn cho mô hình “ngôi nhà thứ hai” và nơi an cư lâu dài của cộng đồng cư dân tinh hoa. Điều này tạo ra tệp khách hàng ổn định, chi tiêu thường xuyên cho các dịch vụ tại chỗ, đảm bảo nguồn doanh thu bền vững quanh năm cho hoạt động kinh doanh shophouse Vinhomes Cần Giờ.
Sức hấp dẫn của Cần Giờ được chứng minh bằng những con số thực tế ấn tượng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, huyện đã đón hơn 3,5 triệu lượt khách du lịch, mang về doanh thu gần 3.000 tỷ đồng. Năm 2023, Cần Giờ thu hút trên 2 triệu lượt khách, chiếm 8,7% tổng lượng khách của toàn thành phố.
Việc Cần Giờ được quy hoạch trở thành một trong 61 Khu du lịch quốc gia càng khẳng định tầm nhìn chiến lược của chính phủ. Quyết định này báo hiệu một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào du lịch và dịch vụ. Các tuyến giao thông khác như phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu đã đi vào hoạt động, kết nối hai trung tâm du lịch lớn chỉ trong 30 phút, mở ra một hành lang du lịch liên tỉnh sôi động.
Nguồn khách hàng khổng lồ từ siêu đô thị biển
Quy mô của dự án Vinhomes Cần Giờ tự nó đã là bảo chứng cho dòng khách hàng dồi dào và ổn định. Với tổng diện tích lên đến 2.870 ha và vốn đầu tư 10 tỷ USD, dự án là một thành phố biển thu nhỏ được quy hoạch bài bản. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 40.000 sản phẩm nhà ở, bao gồm cả thấp tầng và cao tầng.
Dân số dự kiến của toàn khu đô thị có thể lên tới hơn 200.000 người khi lấp đầy, tạo ra một cộng đồng cư dân thường trú khổng lồ. Đây chính là nguồn cầu nội tại, bền vững cho mọi loại hình dịch vụ từ thiết yếu như cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, quán cà phê đến các dịch vụ cao cấp hơn. Shophouse thương mại Vinhomes Cần Giờ sẽ là những đơn vị kinh doanh đầu tiên hưởng lợi trực tiếp từ cộng đồng cư dân này.
Bên cạnh cộng đồng cư dân, dự án được thiết kế như một thỏi nam châm thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế. Hệ sinh thái tiện ích và giải trí đẳng cấp thế giới được kiến tạo để biến Vinhomes Cần Giờ thành một điểm phải đến. Tòa tháp biểu tượng 108 tầng sẽ là trung tâm tài chính, kinh tế mới của khu vực, thu hút giới doanh nhân và các hoạt động thương mại quốc tế.
Bến du thuyền 5 sao là nơi cập bến của những siêu du thuyền sang trọng, mang theo dòng khách thượng lưu với sức chi tiêu lớn. Các tổ hợp công viên chủ đề, safari, sân golf tiêu chuẩn quốc tế được thiết kế bởi Tiger Woods sẽ là điểm đến giải trí thu hút đông đảo du khách. Sự có mặt của hệ thống y tế danh tiếng thế giới như Cleveland Clinic còn mở ra tiềm năng về du lịch y tế, một phân khúc cao cấp và đang phát triển mạnh mẽ.
Sự kết hợp giữa cư dân và du khách tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, khuếch đại tiềm năng kinh doanh shophouse Vinhomes Cần Giờ. Mỗi tiện ích đẳng cấp tự tạo ra dòng khách riêng, đồng thời góp phần làm tăng lưu lượng khách chung cho toàn khu đô thị. Một du khách đến chơi golf có thể sẽ mua sắm, ăn uống và sử dụng các dịch vụ khác tại các shophouse. Một doanh nhân đến tham dự hội nghị tại tòa tháp 108 tầng có thể kết hợp nghỉ dưỡng cùng gia đình.
Dòng khách hàng vì thế trở nên đa dạng và liên tục, hoạt động suốt cả ngày và cả tuần, giảm thiểu tính mùa vụ thường thấy ở các khu du lịch truyền thống. Với kinh nghiệm quy hoạch và vận hành các đại đô thị thành công, Vingroup có khả năng kiến tạo một môi trường thương mại được quản lý chuyên nghiệp. Việc sắp xếp, lựa chọn ngành hàng cho các dãy shophouse sẽ được tính toán để tạo ra sự đa dạng, tránh cạnh tranh trực tiếp và bão hòa, từ đó bảo vệ lợi ích và gia tăng xác suất thành công cho các nhà đầu tư.
Thiết kế tối ưu cho lợi nhuận kép
Sản phẩm shophouse Vinhomes Cần Giờ được quy hoạch và thiết kế để tối ưu hóa tiềm năng thương mại, trở thành cỗ máy tạo ra dòng tiền hiệu quả. Toàn dự án có 82 dãy shophouse thương mại thấp tầng, được bố trí trên quỹ đất rộng 73,5 ha. Vị trí của các dãy shophouse được tính toán kỹ lưỡng, tọa lạc trên các trục đường huyết mạch nội khu với lộ giới rộng từ 20-30m.
Các căn shophouse được đặt gần các công trình tiện ích trung tâm như quảng trường, công viên, chợ và các lối vào chính của những phân khu dân cư. Sự sắp đặt này đảm bảo mọi căn shophouse đều có được lợi thế về mặt tiền, khả năng tiếp cận và nhận diện thương hiệu vượt trội, đón trọn dòng luân chuyển của cả cư dân và du khách.
Thiết kế của shophouse là sự kết hợp thông minh giữa công năng kinh doanh và không gian sống, mang lại “lợi nhuận kép” trên cùng một tài sản. Với kết cấu cao từ 4 đến 5 tầng, các căn shophouse cho phép phân chia không gian một cách linh hoạt. Tầng 1 và tầng 2 thường được thiết kế với trần cao, mặt tiền lắp kính lớn trong suốt, tối ưu cho việc trưng bày sản phẩm và thu hút khách hàng.
Không gian tầng dưới là khu vực lý tưởng cho các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê, spa hay văn phòng dịch vụ. Các tầng trên được bố trí như không gian sinh hoạt riêng tư, đầy đủ tiện nghi cho gia đình. Mô hình này mang lại sự lựa chọn đa dạng cho chủ sở hữu: tự vận hành kinh doanh và an cư tại chỗ, hoặc cho thuê toàn bộ, hoặc khai thác cho thuê độc lập hai phần không gian thương mại và không gian nhà ở cho hai đối tượng khách hàng khác nhau.
Khả năng khai thác linh hoạt này giúp tối đa hóa hiệu suất sinh lời và đa dạng hóa nguồn thu nhập từ đầu tư shophouse Vinhomes Cần Giờ. Pháp lý minh bạch và thông số kỹ thuật tối ưu là những yếu tố quan trọng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng nhất, bao gồm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt vào đầu năm 2025.
Quyền sở hữu lâu dài đối với công dân Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài đảm bảo giá trị tài sản bền vững qua nhiều thế hệ. Các thông số về diện tích cũng được thiết kế để phù hợp với nhiều quy mô kinh doanh và ngân sách đầu tư khác nhau. Diện tích đất dao động từ 100 m² – 200 m², với số tầng từ 4 – 5 tầng, tạo ra không gian tối ưu cho cả chức năng kinh doanh thương mại tầng dưới và an cư tầng trên.
Giá shophouse Vinhomes Cần Giờ và tiềm năng tăng giá vượt trội
Thời điểm hiện tại chính là cơ hội vàng để đầu tư shophouse Vinhomes Cần Giờ trước khi những tiềm năng khổng lồ của dự án được phản ánh đầy đủ vào giá bán. Giá đất tại Cần Giờ, dù đã tăng trưởng trong những năm gần đây, vẫn ở mức tương đối thấp so với các khu vực ven biển phát triển khác như Vũng Tàu, Phan Thiết hay các quận trung tâm của TP.HCM.
Nền giá thấp này tạo ra biên độ tăng trưởng an toàn và hấp dẫn cho các nhà đầu tư tiên phong. Khi các công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ hoàn thành và đại đô thị dần hình thành, chu kỳ tăng giá mạnh mẽ là điều tất yếu. Việc đầu tư ở giai đoạn đầu, khi dự án đang trong quá trình san lấp và xây dựng hạ tầng ban đầu, đồng nghĩa với việc mua được tài sản ở mức giá gốc với tiềm năng sinh lời cao nhất.
Giá shophouse Vinhomes Cần Giờ phụ thuộc vào loại hình và vị trí cụ thể. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với tiềm năng phát triển và các tiện ích đẳng cấp mà dự án mang lại. Sự thành công của các đại đô thị do Vingroup phát triển như Vinhomes Central Park hay Vinhomes Ocean Park là minh chứng rõ ràng nhất cho tiềm năng tăng giá trị tài sản.
Uy tín của chủ đầu tư đảm bảo về tiến độ, chất lượng xây dựng và khả năng kiến tạo một cộng đồng sống văn minh cùng môi trường kinh doanh sầm uất. Dự án Vinhomes Cần Giờ đã có lộ trình pháp lý rõ ràng, được chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và Vingroup đang thể hiện quyết tâm cao độ khi đặt mục tiêu khởi công trước ngày 30/04/2025.
Sự chắc chắn về mặt pháp lý và cam kết mạnh mẽ từ chủ đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro, tạo ra môi trường đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư quan tâm đến shophouse thương mại Vinhomes Cần Giờ.
Cơ cấu lợi nhuận ba lớp từ kinh doanh shophouse Vinhomes Cần Giờ
Mô hình shophouse tại Vinhomes Cần Giờ mang lại cơ cấu lợi nhuận ba lớp độc đáo, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Lớp lợi nhuận đầu tiên đến từ hoạt động kinh doanh trực tiếp, khai thác nguồn khách hàng khổng lồ và đa dạng của khu đô thị. Với hơn 200.000 cư dân dự kiến và hàng triệu lượt khách du lịch hàng năm, doanh thu từ hoạt động kinh doanh tại shophouse có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Lớp lợi nhuận thứ hai đến từ việc cho thuê, tạo ra dòng tiền thụ động, ổn định hàng tháng từ cả không gian thương mại và không gian nhà ở. Khả năng cho thuê riêng biệt hai phần này cho hai đối tượng khách hàng khác nhau giúp tối đa hóa thu nhập và giảm thiểu rủi ro trống phòng. Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh và nhà ở tại khu vực sẽ tăng cao khi dự án đi vào vận hành.
Lớp lợi nhuận thứ ba, cũng là quan trọng nhất trong dài hạn, là lợi nhuận từ sự tăng giá của chính tài sản. Quá trình đầu tư vào đại dự án thường tuân theo đường cong giá trị hình chữ J. Giai đoạn đầu tư ban đầu, khi dự án còn đang xây dựng, là điểm đáy của đường cong. Khi các hạng mục quan trọng được hoàn thành và đi vào vận hành, giá trị tài sản sẽ bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ.
Đầu tư vào thời điểm này là chiến lược thông minh để đón đầu con sóng tăng trưởng lớn nhất. Tài sản bất động sản gắn liền với đất và có khả năng tạo ra dòng tiền như shophouse còn là công cụ phòng ngừa lạm phát và biến động thị trường hiệu quả, mang lại sự ổn định cho danh mục đầu tư trong dài hạn.
Giai đoạn mở bán đầu tiên, dự kiến vào Quý IV/2025, sẽ là thời điểm tốt nhất để sở hữu tài sản với mức giá ưu đãi nhất. Các nhà đầu tư quan tâm đến việc kinh doanh shophouse Vinhomes Cần Giờ nên cân nhắc tham gia sớm để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí độc tôn, quy mô khổng lồ, thiết kế tối ưu và tiềm năng tăng giá vượt trội, shophouse Vinhomes Cần Giờ thực sự là cơ hội kinh doanh vàng mà các nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.
The Fullton – Dấu ấn CapitaLand tại Vinhomes Ocean Park 3
The Fullton là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại thị trường miền Bắc, tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Với quy mô 25ha, dự án gồm hơn 690 căn biệt thự, nhà phố thương mại và shophouse, được chia thành hai giai đoạn phát triển. Thiết kế bởi các thương hiệu quốc tế như ONG&ONG và Formwerkz Architects, The Fullton mang đến không gian sống hiện đại, xanh mát, kết nối hệ tiện ích biển hồ độc đáo, phù hợp với cộng đồng cư dân thành đạt, đề cao chất lượng sống và tính bền vững.
The Fullton là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại Việt Nam, tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Với quy mô 25ha, dự án gồm hơn 690 căn biệt thự, nhà phố thương mại và shophouse, được chia thành hai giai đoạn phát triển. Thiết kế bởi các thương hiệu quốc tế như ONG&ONG và Formwerkz Architects, The Fullton mang đến không gian sống hiện đại, xanh mát, kết nối hệ tiện ích biển hồ độc đáo, phù hợp với cộng đồng cư dân thành đạt, đề cao chất lượng sống và tính bền vững.
