The Fullton Regal là Giai đoạn 2 của tổ hợp biệt thự compound khép kín The Fullton, tọa lạc tại phân khu Hải Đăng thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Toàn bộ dự án The Fullton do CapitaLand Development phát triển, quy mô 25 ha với 692 sản phẩm thấp tầng, chia thành hai giai đoạn: Giai đoạn 1 mang tên The Fullton Edition và Giai đoạn 2 mang tên The Fullton Regal. Trong khi Edition được CapitaLand Development hợp tác cùng Vinhomes phát triển, Regal được đồng phát triển bởi CapitaLand Development cùng tập đoàn bất động sản Far East Organization đến từ Singapore. Sự khác biệt về đối tác phát triển giữa hai giai đoạn phản ánh trực tiếp vào định hướng thiết kế và dòng sản phẩm, sẽ được trình bày ở các phần tiếp theo.
Quy mô và cơ cấu sản phẩm của The Fullton Regal
The Fullton Regal có quy mô 14,5 ha với 348 sản phẩm thấp tầng, lớn hơn Giai đoạn 1 Edition (12 ha, 342 sản phẩm) cả về diện tích đất lẫn số lượng căn. Cơ cấu sản phẩm giữa hai giai đoạn có sự phân hóa rõ về loại hình và diện tích.
| Tiêu chí | The Fullton Edition (GĐ1) | The Fullton Regal (GĐ2) |
|---|---|---|
| Quy mô | 12 ha, 342 sản phẩm | 14,5 ha, 348 sản phẩm |
| Nhà phố / liền kề | Boutique Townhouse, 78 căn, diện tích đất 115–168 m², 5 tầng | Terrace Townhouse, 92 căn, diện tích đất 115–174 m², 5 tầng |
| Biệt thự tầm trung | Enclave Villa (tứ lập, 72 căn), Twin Villa (song lập, 132 căn, từ 180 m²) | Patio Twin Villa (song lập, 116 căn, 150–187 m², có sân trong) |
| Biệt thự cao cấp | Garden Villa (46 căn), Pool Villa (14 căn, đến 414 m²) | Courtyard Villa (98 căn, 254–291 m²), Park Mansion (42 căn, đến 324 m²) |
Điểm khác biệt về triết lý thiết kế giữa Regal và Edition
Triết lý thiết kế của The Fullton Regal kế thừa mô hình Good Class Bungalow (GCB) của Singapore, khác với hướng thiết kế lấy cảm hứng ruộng bậc thang tại Edition.
The Fullton Edition do studioMilou phối hợp cùng Formwerkz Architects và Land Sculptor thiết kế, sử dụng các cao độ phân tầng để đưa mảng xanh vào không gian sinh hoạt, phù hợp với nhu cầu sống mở, kết nối trực tiếp công viên trung tâm 1,9 ha và clubhouse The Fullhaus.
The Fullton Regal ngược lại, tích hợp khoảng sân trong (courtyard) vào trung tâm mỗi căn nhà — giải pháp giúp đối lưu không khí theo cả phương đứng và phương ngang, đồng thời dẫn ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong công trình. Thiết kế sân trong tại Regal phù hợp với nhu cầu không gian sống kín đáo, ít tiếp xúc trực diện với bên ngoài hơn so với Edition.
Khác biệt về tiến độ bàn giao và phương án tài chính
The Fullton Regal dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2027, chậm hơn khoảng một năm so với Edition (dự kiến bàn giao từ năm 2026). Phương án thanh toán của Regal cũng giãn dài hơn: khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 30% giá trị sản phẩm trong 2 năm đầu, phần còn lại kéo dài đến khi bàn giao nhà và cấp sổ. Khách hàng đặt chỗ sớm trong giai đoạn giới thiệu dự án được ghi nhận mức chiết khấu lên đến 600 triệu đồng từ CapitaLand.
Trong khi đó, Edition hỗ trợ vay ngân hàng với vốn tự có ban đầu từ 25%, hỗ trợ lãi suất đến 50% trong 24 tháng hoặc 60% trong 18 tháng, kèm ưu đãi miễn phí trả nợ trước hạn. Khách hàng thanh toán theo tiến độ chuẩn 10% mỗi đợt (không vay) nhận chiết khấu 3% trên giá bán. Lựa chọn giữa hai giai đoạn, do đó, phụ thuộc vào kế hoạch dòng tiền của từng khách hàng: cần khai thác sớm nên cân nhắc Edition, muốn giãn tiến độ thanh toán nên cân nhắc Regal.
Hai phân khu Regal West và Regal East
The Fullton Regal được chia thành hai phân khu là Regal West (206 căn) và Regal East (142 căn), mỗi phân khu có hệ thống tiện ích riêng biệt phục vụ hai nhu cầu sinh hoạt khác nhau.
Regal West tập trung vào các tiện ích thể chất và giao lưu ngoài trời, gồm công viên vận động Terra, hồ bơi Terra dài 50m đạt chuẩn Olympic, sân bóng rổ và khu glamping.
Regal East được quy hoạch quanh hồ Thịnh Vượng, hồ bơi nghỉ dưỡng Azure 50m, suối trẻ thơ, chòi thanh âm và không gian thiền định. Sự phân tách này cho phép cư dân lựa chọn vị trí căn nhà theo nhịp sinh hoạt thực tế — gia đình có trẻ nhỏ hoặc ưu tiên vận động phù hợp Regal West, trong khi người lớn tuổi hoặc người tìm không gian yên tĩnh phù hợp Regal East hơn.
