Sự kiện khởi công khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City vào đầu tháng 2/2026 đã tạo ra làn sóng quan tâm lớn trên thị trường bất động sản phía Bắc. Với quy mô nghiên cứu lên tới gần 700 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 99.000 tỷ đồng (xấp xỉ 4 tỷ USD), dự án Bắc Thăng Long Urban City được kỳ vọng trở thành hạt nhân của cực tăng trưởng phía Bắc Hà Nội, góp phần hiện thực hóa mô hình đô thị đa trung tâm mà Thủ đô đang theo đuổi.
Theo góc nhìn của người viết, đây là một trong số ít dự án tại Việt Nam hội tụ đủ ba yếu tố: quy mô đủ lớn để tạo lực hút dân cư, liên danh chủ đầu tư đủ mạnh để đảm bảo tiến độ, và vị trí đủ chiến lược để hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đang hình thành. Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện về chủ đầu tư, vị trí và các sản phẩm chính tại dự án Bắc Thăng Long Urban City.
Chủ đầu tư dự án Bắc Thăng Long Urban City – Liên danh ba “ông lớn”
Dự án Bắc Thăng Long Urban City được triển khai bởi liên danh gồm Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) và Công ty cổ phần Thái Nam Land. Sự kết hợp giữa doanh nghiệp nhà nước có bề dày kinh nghiệm về hạ tầng đô thị, tập đoàn tư nhân tiên phong về công nghệ bất động sản, và một đơn vị có năng lực huy động vốn linh hoạt tạo nên thế kiềng ba chân khá vững cho một siêu dự án quy mô tỷ đô.
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico)
Handico giữ vai trò chủ lực trong liên danh, mang lại sự bảo chứng về mặt pháp lý và kinh nghiệm triển khai các dự án an sinh xã hội. Được thành lập ngày 21/9/1999, Handico là Tổng công ty 90 đầu tiên của thành phố Hà Nội, hiện sở hữu 40 công ty thành viên sau hơn 27 năm hoạt động. Vai trò của Handico trong liên danh tập trung vào mảng nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và hạ tầng kỹ thuật – những hạng mục đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ với chính quyền thành phố.
Bảng: Chỉ số tài chính nổi bật của Handico
| Chỉ số tài chính | Năm 2024 (Thực tế) | Năm 2025 (KH/TH) |
| Tổng tài sản | 5.530 tỷ đồng | – |
| Vốn chủ sở hữu | 2.414 tỷ đồng | – |
| Doanh thu thuần | 360 tỷ đồng | 11.500 tỷ đồng |
| Giá trị SXKD | – | 12.850 tỷ đồng |
| Lợi nhuận sau thuế | 231,8 tỷ đồng | 1.730 tỷ đồng |
Kết quả sản xuất kinh doanh năm 2025 của Handico vượt 33,1% kế hoạch đề ra. Đó là tín hiệu rõ ràng cho thấy doanh nghiệp đang trong giai đoạn tích lũy nguồn lực mạnh mẽ, sẵn sàng rót vốn vào các dự án trọng điểm như Bắc Thăng Long Urban City.
Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group)
Sunshine Group đóng vai trò mang tư duy đột phá về công nghệ và kiến trúc hạng sang vào dự án Bắc Thăng Long Urban City. Tập đoàn sở hữu mạng lưới gần 30 dự án với tổng mức đầu tư vượt 300.000 tỷ đồng, đã cung ứng ra thị trường hơn 45.000 sản phẩm bất động sản đa dạng từ căn hộ cao cấp đến biệt thự resort.
Tổng tài sản hợp nhất của Sunshine Group cuối năm 2025 đạt 119.581 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt kỷ lục trên 11.200 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần so với năm 2024. Con số tăng trưởng “thần tốc” phản ánh hiệu quả từ chiến lược tái cấu trúc danh mục sản phẩm và mở rộng sang lĩnh vực AI, bán dẫn. Tại dự án Bắc Thăng Long Urban City, Sunshine Group chịu trách nhiệm phát triển các tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại, hạ tầng y tế công nghệ cao và các dòng sản phẩm nhà ở thương mại hạng sang.
Công ty cổ phần Thái Nam Land
Thái Nam Land là thành viên “trẻ” nhất trong liên danh, được thành lập tháng 8/2023 với vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng. Mặc dù tuổi đời ngắn, doanh nghiệp sở hữu mối liên kết chặt chẽ với các định chế đầu tư lớn thông qua hệ sinh thái của các cổ đông sáng lập – bao gồm Tập đoàn Đầu tư Thái Nam, Tập đoàn ASI và các doanh nghiệp liên quan đến ông Lê Hồng Thái (người từng đầu tư dự án khách sạn Daewoo Hà Nội).
Trước khi tham gia dự án Bắc Thăng Long Urban City, Thái Nam Land đã khởi công dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại lô đất IA25 thuộc khu đô thị Ciputra (quy mô 1,8 ha). Việc doanh nghiệp thế chấp tài sản tại Vietcombank đầu năm 2026 để huy động vốn cho thấy lộ trình tài chính đã được lên kế hoạch rõ ràng cho việc triển khai đại đô thị phía Bắc.
Nhận định: Mô hình liên danh ba bên – nhà nước, tư nhân lớn và tư nhân linh hoạt – là cấu trúc khá phổ biến cho các siêu dự án tại Việt Nam. Điểm mạnh nằm ở khả năng bổ trợ lẫn nhau: Handico lo hạ tầng và nhà ở xã hội, Sunshine Group phát triển phân khúc thương mại cao cấp, Thái Nam Land đảm nhận vai trò huy động và điều phối vốn. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất với mô hình liên danh luôn là sự thống nhất trong quá trình ra quyết định khi dự án kéo dài 6-7 năm.
Vị trí dự án Bắc Thăng Long Urban City – Tọa độ chiến lược phía Bắc Hà Nội
Dự án Bắc Thăng Long Urban City tọa lạc trên địa bàn các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc và Mê Linh thuộc thành phố Hà Nội. Cần lưu ý rằng Phúc Thịnh và Thiên Lộc là hai đơn vị hành chính mới, được thành lập năm 2025 trên cơ sở sáp nhập nhiều xã thuộc huyện Đông Anh. Việc sắp xếp lại địa giới hành chính nằm trong lộ trình chuyển đổi Đông Anh và Mê Linh thành quận hoặc thành phố trực thuộc Hà Nội – một yếu tố có tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Xã Phúc Thịnh có diện tích tự nhiên 42,68 km² với dân số trên 90.000 người, được hình thành từ việc sáp nhập các xã Bắc Hồng, Nam Hồng, Vân Nội cùng một phần các xã Vĩnh Ngọc, Nguyên Khê, Xuân Nộn, Tiên Dương và thị trấn Đông Anh. Xã Thiên Lộc được cấu thành từ các xã Võng La, Kim Chung, Đại Mạch, Kim Nỗ, Hải Bối và một phần giáp ranh với xã Tiền Phong của huyện Mê Linh. Dự án trải rộng trên địa bàn hai xã mới, cho thấy tầm nhìn liên vùng, xóa bỏ rào cản địa giới cũ để hình thành một đại đô thị thống nhất.
Hạ tầng giao thông kết nối đa chiều
Vị trí của dự án Bắc Thăng Long Urban City nằm giữa hai hành lang giao thông huyết mạch: đường Vành đai 3 và đường Vành đai 3,5. Theo đánh giá cá nhân, đây là lợi thế lớn nhất của dự án so với các khu đô thị khác tại phía Bắc sông Hồng.
Bảng: Hạ tầng giao thông kết nối dự án Bắc Thăng Long Urban City
| Loại hình giao thông | Các tuyến huyết mạch kết nối |
| Đường bộ cao tốc | Vành đai 3, Vành đai 3,5, Nhật Tân – Nội Bài |
| Đường sắt đô thị | Tuyến Metro số 4, 7 và 9 |
| Đường thủy | Hệ thống cầu vượt sông Hồng (Thăng Long, Thượng Cát) |
| Đường hàng không | Cách Sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 15 km |
Trục Vành đai 3 kết hợp cầu Thăng Long giúp cư dân di chuyển nhanh chóng vào các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm. Trục Vành đai 3,5 cùng cầu Thượng Cát mở hướng kết nối với khu vực phía Tây Hà Nội. Trục Nhật Tân – Nội Bài rút ngắn thời gian đến sân bay quốc tế xuống còn khoảng 15 phút, phục vụ tốt cho hoạt động giao thương quốc tế.
Đáng chú ý, theo quy hoạch phân khu, cư dân tương lai sẽ được tiếp cận tuyến Metro số 4, số 7 và số 9 – các tuyến đường sắt đô thị đang trong giai đoạn triển khai. Sự tích hợp trạm trung chuyển đa phương thức ngay trong lòng đô thị là yếu tố then chốt giúp giảm thiểu phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, đồng thời hỗ trợ mục tiêu giãn hơn 860.000 dân ra khỏi nội đô lịch sử.
Sản phẩm chính tại dự án Bắc Thăng Long Urban City
Cấu trúc sản phẩm tại dự án Bắc Thăng Long Urban City được phân chia rõ ràng để phục vụ nhiều phân khúc thị trường, từ nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp đến biệt thự xa hoa dành cho giới thượng lưu. Tỉ lệ đất dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng chiếm trên 50% tổng diện tích dự án, với chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt khoảng 8 m²/người.
Phân khu nhà ở thương mại hạng sang
Sunshine Group mang thế mạnh vào việc phát triển các dòng sản phẩm “Noble” tại dự án Bắc Thăng Long Urban City. Các sản phẩm được thiết kế theo phong cách cổ điển Châu Âu, tích hợp công nghệ Smart Home và Smart Living toàn diện.
Biệt thự đơn lập và song lập: Được bố trí tại các vị trí yên tĩnh, gần công viên hoặc hồ điều hòa. Sản phẩm có diện tích đa dạng, chú trọng thiết kế sân vườn và không gian riêng tư cho gia chủ.
Shophouse (Nhà phố thương mại): Nằm dọc các trục đường lớn như Vành đai 3,5 và phố đi bộ trung tâm. Diện tích đất từ 165 m² trở lên, xây dựng 4-5 tầng với mặt tiền rộng, phù hợp cho việc mở văn phòng, cửa hàng thời trang hoặc nhà hàng cao cấp.
Chung cư cao cấp: Các tòa tháp căn hộ quy hoạch dọc trục đường Mê Linh, cao từ 25-30 tầng, thiết kế mặt ngoài sử dụng kính Low-E sang trọng, cung cấp tầm nhìn toàn cảnh ra khu vực phía Bắc thành phố.
Quỹ nhà ở xã hội và tái định cư
Với sự tham gia trực tiếp của Handico, dự án Bắc Thăng Long Urban City dành quỹ đất đáng kể để xây dựng căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở công vụ. Quy mô đầu tư cho phân khúc NOXH ước tính lên tới hơn 9.300 tỷ đồng, trải rộng trên diện tích hàng chục ha.
Đây là điểm đáng ghi nhận. Phần lớn các khu đô thị lớn tại Hà Nội trước đây thường “bỏ quên” phân khúc nhà ở xã hội hoặc triển khai mang tính đối phó. Việc dành riêng nguồn lực lớn cho NOXH tại dự án Bắc Thăng Long Urban City giúp thu hút lực lượng lao động tại các khu công nghiệp lân cận như Bắc Thăng Long, Quang Minh – tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng, hòa nhập.
Hệ thống tiện ích “All-in-one”
Dự án Bắc Thăng Long Urban City sở hữu hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, hướng tới mô hình đô thị tự cung tự cấp.
Bệnh viện quốc tế Sunshine Hospital: Đã khởi công từ năm 2025, vận hành theo mô hình “Resort trị liệu 5 sao”, sử dụng AI hỗ trợ chẩn đoán và điều trị. Tiện ích y tế chất lượng cao luôn là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị an cư lâu dài.
Trung tâm R&D và Sản xuất thông minh: Định hướng trở thành trung tâm tri thức phía Bắc, tập trung các hoạt động nghiên cứu và phát triển trong lĩnh vực công nghệ cao. Khi một khu đô thị vừa là nơi ở vừa là nơi làm việc và sáng tạo, giá trị bất động sản sẽ được duy trì bền vững hơn.
Không gian văn hóa và thể thao: Bao gồm công viên lễ hội, phố đi bộ, bảo tàng hoa và khu thể thao đa năng. Tỉ lệ đất dành cho cảnh quan có thể chiếm tới 65% tổng diện tích ở một số phân khu đặc thù.
5 giá trị cốt lõi định hình dự án Bắc Thăng Long Urban City
Để trở thành khu đô thị kiểu mẫu, dự án Bắc Thăng Long Urban City xây dựng mô hình phát triển dựa trên 5 trụ cột giá trị:
Hạ tầng thông minh – Ứng dụng công nghệ trong quản lý lưới điện, hệ thống cấp thoát nước và giao thông nội khu. Việc số hóa hạ tầng giúp tối ưu hóa vận hành, giảm thiểu lãng phí tài nguyên.
Sinh kế bền vững – Phát triển kinh tế đô thị gắn với văn hóa làng nghề 5.0. Dự án tạo ra môi trường kinh doanh cho các làng nghề truyền thống được nâng cấp bằng công nghệ, tạo việc làm tại chỗ cho hàng nghìn lao động.
Giáo dục chất lượng cao – Hệ thống trường học liên cấp tích hợp phòng thí nghiệm, trung tâm đổi mới sáng tạo, giúp con em cư dân tiếp cận môi trường giáo dục quốc tế ngay từ sớm.
Kết nối môi trường số – Xây dựng xã hội số văn minh, mọi dịch vụ từ hành chính đến mua sắm đều được thực hiện thông qua các nền tảng ứng dụng tiện lợi.
Chuẩn sống khỏe – Ưu tiên phát triển cơ sở y tế chất lượng cao, hệ thống công viên thể thao, đường chạy bộ và trung tâm chăm sóc sức khỏe toàn diện.
Tiến độ thi công và lộ trình phát triển đến năm 2032
Sự kiện khởi công ngày 2/2/2026 với sự chứng kiến của Tổng Bí thư Tô Lâm và các lãnh đạo cấp cao cho thấy tầm vóc chiến lược của dự án Bắc Thăng Long Urban City trong bức tranh phát triển đô thị Thủ đô. Lộ trình triển khai kéo dài đến năm 2032, chia thành nhiều giai đoạn:
Năm 2026: Hoàn thành thủ tục giao đất đợt cuối, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung (đường nội khu, cấp thoát nước, trạm điện). Khởi công đồng loạt các khu NOXH và nhà ở tái định cư.
Giai đoạn 2027-2029: Hoàn thiện phân khu thấp tầng thương mại, đưa vào vận hành trường học và bệnh viện quốc tế Sunshine Hospital. Giai đoạn then chốt để hình thành diện mạo đô thị và thu hút cư dân về sinh sống.
Giai đoạn 2030-2032: Hoàn thiện tòa tháp chung cư cao tầng, trung tâm tài chính và khu văn phòng R&D. Kết thúc giai đoạn, dự án Bắc Thăng Long Urban City trở thành đô thị hoàn chỉnh, đủ khả năng tự vận hành.
Tầm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khu vực Mê Linh – Đông Anh
Sự xuất hiện của đại đô thị 99.000 tỷ đồng tại khu vực Mê Linh và Đông Anh tạo ra tác động dây chuyền đến toàn bộ thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội.
Về phía nguồn cung, trong bối cảnh nội đô đang quá tải và thiếu hụt quỹ đất cho các dự án quy mô lớn, dự án Bắc Thăng Long Urban City cung cấp lượng sản phẩm đa dạng từ bình dân đến cao cấp, góp phần bình ổn mặt bằng giá nhà ở trong trung và dài hạn. Phân khúc NOXH chất lượng cao giải quyết nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Quang Minh.
Về phía dòng vốn đầu tư, các trung tâm R&D và sản xuất thông minh bên trong dự án giúp thu hút sự quan tâm của các tập đoàn đa quốc gia và chuyên gia công nghệ. Sự phát triển của dự án Bắc Thăng Long Urban City đồng thời tạo động lực cho các nhà đầu tư thứ cấp phát triển dịch vụ phụ trợ: khách sạn, văn phòng cho thuê, trung tâm logistics và các dịch vụ đời sống khác tại khu vực lân cận xã Phúc Thịnh, xã Thiên Lộc.
Lời kết
Dự án Bắc Thăng Long Urban City đại diện cho mô hình phát triển đô thị mới của Hà Nội: hiện đại, xanh và giàu bản sắc. Với liên danh Handico – Sunshine Group – Thái Nam Land, công trình hội tụ đủ yếu tố về tài chính, công nghệ và uy tín để trở thành “thành phố trong thành phố” kiểu mẫu.
Từ góc nhìn thực tế, người mua và nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ giao đất, tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong năm 2026 – bởi đây là giai đoạn quyết định cho thấy năng lực thực thi thực sự của liên danh chủ đầu tư. Việc hiểu rõ thông tin về chủ đầu tư, vị trí chiến lược và cấu trúc sản phẩm sẽ giúp đưa ra những quyết định đúng đắn khi tiếp cận đại đô thị tầm cỡ tại khu vực Mê Linh – Đông Anh.
Lộ trình phát triển đến năm 2032 của dự án Bắc Thăng Long Urban City, nếu được hiện thực hóa đúng kế hoạch, sẽ thay đổi căn bản diện mạo phía Bắc Thủ đô và đóng góp trực tiếp vào mục tiêu xây dựng Hà Nội thành đô thị thông minh, đáng sống trong khu vực.
KHU ĐÔ THỊ ĐA MỤC TIÊU BẮC THĂNG LONG URBAN CITY – THÔNG TIN CHÍNH THỨC
📌 Địa chỉ: Mê Linh – Đông Anh, TP Hà Nội
📞 Hotline: 093.775.9191
🌐 Website: https://bacthanglongurbancity.vn
📩 Email: [email protected]
The Fullton – Dấu ấn CapitaLand tại Vinhomes Ocean Park 3
The Fullton là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại thị trường miền Bắc, tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Với quy mô 25ha, dự án gồm hơn 690 căn biệt thự, nhà phố thương mại và shophouse, được chia thành hai giai đoạn phát triển. Thiết kế bởi các thương hiệu quốc tế như ONG&ONG và Formwerkz Architects, The Fullton mang đến không gian sống hiện đại, xanh mát, kết nối hệ tiện ích biển hồ độc đáo, phù hợp với cộng đồng cư dân thành đạt, đề cao chất lượng sống và tính bền vững.
The Fullton là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của CapitaLand tại Việt Nam, tọa lạc trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown. Với quy mô 25ha, dự án gồm hơn 690 căn biệt thự, nhà phố thương mại và shophouse, được chia thành hai giai đoạn phát triển. Thiết kế bởi các thương hiệu quốc tế như ONG&ONG và Formwerkz Architects, The Fullton mang đến không gian sống hiện đại, xanh mát, kết nối hệ tiện ích biển hồ độc đáo, phù hợp với cộng đồng cư dân thành đạt, đề cao chất lượng sống và tính bền vững.
